Tuy không còn độ nóng sốt như thời gian qua nhưng giá vàng hiện nay vẫn ở trạng thái không ổn định. Điều này đã ảnh hưởng rất nhiều đến các giao dịch nhà phố nói riêng và tình hình “lạnh” dần của thị trường Bất động sản nói chung.
Giá vàng liên tục biến động gây bất an cho thị trường nhà phố.
Khó giao dịch
Sau thời gian đóng băng kéo dài, thị trường Bất động sản cuối năm đang chuyển dần sang trạng thái ấm nóng đã nhanh chóng bị nguội dần khi giá vàng tăng phi mã. Không chỉ vậy, tình trạng giá vàng bất ổn diễn ra liên tục với nhịp điệu xuống ít tăng nhiều và chưa có dấu hiệu dừng lại một lần nữa dội nước lạnh vào Bất động sản mà cụ thể là nhà phố. Nhiều nhà đầu tư cá nhân rơi vào trạng thái tiến thoái lưỡng nan và không biết nên xoay đồng vốn thế nào để đảm bảo tiến độ công việc mà vẫn không bị lỗ vốn do phải hạ mức giá nhà bán để thu hút người mua.
Mức giá vàng không ngừng biến động khi ở “trên trời”, lúc hạ xuống nhưng mặt bằng chung vẫn còn rất cao khiến cho việc buôn nhà phố lâm vào cảnh khó khăn. Đa phần những căn nhà này được định giá bằng vàng hoặc quy từ giá vàng ra do tính giá trị trước đây nên không tránh khỏi tình trạng mức giá quá cao so với giá trị thực. Tuy nhiên, nếu người bán hạ giá xuống cho phù hợp hơn thì lại lỗ so với giá trị mua lúc đầu vì lúc đầu mua bằng… vàng.
Nhiều người có nhu cầu mua nhưng theo dõi thị trường thấy giá vàng biến động nhiều nên e ngại và hoãn dần giao dịch. Nhà phố thông thường là loại tài sản giao dịch cá nhân, tính lời lỗ không nhiều do những người mua bán không nhằm mục đích kinh doanh mà chỉ muốn đổi nhà mới hay lấy vốn đầu tư chuyện khác nên thường không chịu tác động mạnh của thị trường. Tuy nhiên, việc giá vàng nhảy loạn xạ và ở trong tình trạng không ổn định đã tác động trực tiếp đến loại hình giao dịch này.
Chị Ngô Thị Xuân Mai (buôn bán) cho biết: “Tôi đã đăng thông tin bán nhà được một thời gian. Lúc đầu có nhiều người hỏi thăm và một số người đến xem. Tuy nhiên, thời điểm giá vàng lên rồi xuống rồi lại lên quá bất ổn nên giao dịch chững lại và số người hỏi thăm ít dần”. Theo chị, trong một tháng rưỡi đăng thông tin bán nhà, đã thay đổi mức giá từ 68 lượng ban đầu xuống còn 57 lượng. Chấp nhận giảm 11 lượng thực sự không dễ nhưng đây là cách cần thiết để thu hút giao dịch vì mức giá quá cao sẽ khó có người mua.
Chuyển tiền đồng + tích cực quảng bá = giải pháp
Không chỉ gây khó khăn trong giao dịch loại hình nhà phố mà việc giá vàng tăng còn gây ra tình trạng chững lại của thị trường Bất động sản nói chung. Anh Thanh(nhân viên văn phòng)chia sẻ: “Biến động của giá vàng tác động đến nhà phố là tất yếu. Tuy nhiên, điều đáng ngại nhất là nó làm cho thị trường nhà đất chững lại. Mọi hoạt động giao dịch đang yếu dần. Nhà đất vừa thoát khỏi trạng thái đóng băng giờ lại gặp phải giá vàng. Điều này làm cho những người muốn bán nhà theo tiền đồng cũng không thuận lợi”.
Dù không có nhu cầu bán gấp căn nhà nhưng sự biến động bất ổn của giá vàng vẫn làm anh Thanh lo ngại vì sợ thị trường đóng băng trở lại. Vì vậy, để bán được nhà cũng như thúc đây thị trường, tích cực quảng bá là một hiệu quả.
Hầu hết tài sản mới đăng trên Siêu thị Địa ốc-DiaOcOnline.vn đều được định giá tiền đồng.
Hiện anh Thanh đang tích cực đưa thông tin căn nhà của mình trên DiaOcOnline.vn, một kênh thông tin địa ốc dẫn đầu. Anh chia sẻ: “Trên DiaOcOnline.vn không chỉ đăng thông tin rao bán mình còn có thể cập nhật tin tức địa ốc hàng ngày để biết được diễn biến thị trường. Hơn nữa, dịch vụ chăm sóc khách hàng ở đây rất tốt…”.
Cũng như anh Thanh, chị Trần Thị Minh Thư (nhân viên công chức), mong muốn bán căn nhà phố của mình để mua nhà khác bộc bạch: “Dù bán nhà theo hình thức tiền đồng nhưng tôi cũng lo ngại tình hình bất ổn của giá vàng. Hiện tôi vẫn đang đăng thông tin trên trang DiaOcOnline.vn và hàng ngày đều vào chuyên trang này để truy cập thông tin”.
Theo chị Thư, do công việc tiếp xúc thường xuyên với mạng nên hàng ngày chị vẫn vào các trang thông tin để theo dõi tình hình thị trường nhà đất và tìm hiểu những tin tức khác. Ngoài nhu cầu về giá nhà mua vào và bán ra, chị còn tìm hiểu nhiều thông tin thị trường khác trên chuyên trang để bổ sung kiến thức.
Nhìn chung, mua bán nhà bằng tiền đồng đang được đa phần những người có nhu cầu thực hiện kết hợp với nhiều hình thức quảng bá đa dạng. Trong tình hình giá vàng bất ổn thì đây là giải pháp tức thời để giải tỏa những khó khăn.
DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP
